De 5 clausules in je
koopcontract

Het financieringsvoorbehoud is je belangrijkste ontsnappingsroute als de hypotheek niet rondkomt. Toch staat het niet automatisch in elk contract.

Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop kosteloos ontbinden als je de financiering niet rond krijgt. Standaard is een termijn van 6 weken na ondertekening. Je moet de ontbinding wel op tijd en goed gedocumenteerd inroepen, meestal met een of meer afwijzingen van geldverstrekkers. Zonder dit voorbehoud koop je definitief, ook als de hypotheek mislukt.

Een verborgen gebrek kan tienduizenden euro's kosten. Het voorbehoud van bouwkundige keuring beschermt je daartegen.

Dit voorbehoud maakt de koop ontbindbaar als uit een bouwkundige keuring ernstige gebreken blijken boven een afgesproken drempelbedrag. Dat drempelbedrag spreek je samen af en staat in het contract. Ontbreekt het bedrag, dan is onduidelijk wanneer je mag ontbinden en heb je er weinig aan.

Kort na het tekenen moet je zekerheid stellen: een waarborgsom of bankgarantie. De deadline hiervoor wordt vaak onderschat.

De standaard is 10 procent van de koopprijs, te storten bij de notaris of te vervangen door een bankgarantie. In het contract staat een datum waarop dit geregeld moet zijn. Haal je die datum niet, dan ben je in verzuim en kan de verkoper de boeteclausule inroepen.

De boeteclausule is het duurste artikel van het contract als het misgaat. Weet welk bedrag erachter zit.

Wie de koop niet nakomt, is standaard een boete van 10 procent van de koopprijs verschuldigd, naast eventuele verdere schadevergoeding. De clausule geldt voor beide partijen, dus ook voor de verkoper. Bij een koopprijs van 400.000 euro is de boete 40.000 euro.

Blijven de gordijnen, de vloer en de vaatwasser? Zonder lijst van roerende zaken is dat later lastig te bewijzen.

Bij het koopcontract hoort een lijst van roerende zaken, meestal als bijlage. Daarin staat wat achterblijft in de woning, wat de verkoper meeneemt en wat je kunt overnemen. Ontbreekt de lijst, dan ontstaan discussies bij de sleuteloverdracht over wat er bij de koop hoorde.