De 5 clausules waar huurders
op moeten letten

Veel huurcontracten beginnen met een vaste periode, vaak 1 of 2 jaar. Wat er daarna gebeurt, staat in de kleine letters.

Bij stilzwijgende verlenging loopt je contract automatisch door als je niet op tijd opzegt. De opzegtermijn voor jou als huurder is vaak 1 maand. Voor de verhuurder geldt doorgaans 3 maanden. Als je te laat opzegt, zit je er minimaal een periode langer aan vast.

Naast de kale huurprijs betaal je maandelijks servicekosten. Maar wat valt daar precies onder en klopt het bedrag?

Servicekosten kunnen vuilophaal, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verwarming of een portier omvatten. Je hebt wettelijk recht op een jaarlijkse specificatie. Staat dit niet in je contract? Dan is de verhuurder alsnog verplicht dit te geven, maar je moet er zelf om vragen.

Kleine reparaties zijn wettelijk voor de huurder. Maar wat 'klein' betekent, verschilt per contract.

De wet zegt dat kleine herstellingen voor de huurder zijn, denk aan een lekkende kraan of een kapotte deurklink. Wat de wet niet vastlegt, is het maximumbedrag per reparatie. Sommige contracten stellen dit hoger dan de gangbare norm.

Je woont er zelf, maar soms verhuur je een kamer of ga je tijdelijk weg. Is dat toegestaan?

Onderhuur, het verhuren van je woning of een deel ervan aan iemand anders, is in vrijwel alle huurcontracten verboden zonder expliciete schriftelijke toestemming van de verhuurder. Dit geldt ook voor vakantieverhuur via Airbnb of vergelijkbare platforms. Overtreding is een erkende grond voor ontbinding van je huurcontract.

Bijna elk huurcontract bevat een clausule over jaarlijkse huurverhoging. De details bepalen hoeveel je huur stijgt.

De huurverhoging is doorgaans gekoppeld aan de CPI (consumentenprijsindex) of het wettelijk maximumpercentage. Controleer drie dingen: welk percentage of welke index, op welk moment van het jaar (de ingangsdatum), en of de verhuurder dit automatisch doorvoert of dit moet aankondigen.