Wat als je verhuurder je huurcontract wil ontbinden?

Wat betekent dit juridisch-technisch?

Ontbinding van een huurcontract betekent dat de verhuurder het contract wil beëindigen omdat jij als huurder een verplichting niet bent nagekomen. Denk aan huurachterstand of ernstige overlast. Ontbinding verschilt van opzegging. Bij opzegging eindigt het contract na een bepaalde periode. Bij ontbinding wil de verhuurder het contract meteen of op korte termijn stopzetten, omdat er iets mis is gegaan. Een verhuurder kan een huurcontract niet zomaar zelf ontbinden. Hij moet daarvoor naar de rechter stappen. Alleen een rechter kan een huurcontract officieel ontbinden. De rechter beoordeelt dan of de reden zwaar genoeg is.

Wat staat er normaal in contracten?

In de meeste huurcontracten staan de verplichtingen van de huurder beschreven. Voorbeelden zijn het op tijd betalen van de huur, geen overlast veroorzaken en de woning netjes gebruiken. Soms staat er ook een clausule over wat er gebeurt als je deze verplichtingen niet nakomt. Contracten verwijzen hierbij vaak naar de wet. De wet bepaalt namelijk al dat een ernstige tekortkoming reden kan zijn voor ontbinding via de rechter.

• Huurachterstand van meerdere maanden
• Ernstige of herhaalde overlast voor buren
• Illegale activiteiten in de woning
• Onderverhuur zonder toestemming
• Ernstige beschadiging van de woning

Wat zegt het Juridisch Loket hierover?

Het Juridisch Loket legt uit dat een rechter altijd kijkt of de tekortkoming ernstig genoeg is om ontbinding te rechtvaardigen. Een kleine huurachterstand leidt niet automatisch tot ontbinding. De rechter weegt de belangen van beide partijen af. Als de rechter de ontbinding toewijst, moet de huurder de woning verlaten. De rechter bepaalt ook binnen welke termijn dat moet gebeuren. Zolang er geen rechterlijke uitspraak is, hoef je de woning niet te verlaten.