Wat als je koopcontract geen bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde bevat?
Zonder deze voorwaarde in je contract heb je minder mogelijkheden als er achteraf gebreken aan het huis blijken te zijn.
Je hebt een huis gekocht en het contract is getekend. Maar er staat geen bouwkundige keuring in als ontbindende voorwaarde. Dat betekent dat je het contract niet zomaar kunt ontbinden als er later gebreken aan het huis blijken te zijn.
Wat betekent dit juridisch-technisch?
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in het koopcontract. Zolang aan die voorwaarde niet is voldaan, kun je het contract ontbinden zonder dat je een boete betaalt. Een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde betekent: als de keuring ernstige gebreken aantoont boven een bepaald bedrag, mag je de koop terugdraaien. Staat deze voorwaarde niet in het contract, dan is de koop juridisch gezien definitief zodra beide partijen hebben getekend. Je kunt de koop dan niet meer ontbinden op basis van de uitkomst van een keuring. Er zijn wel andere wegen mogelijk, maar die zijn moeilijker. Zo kun je soms een beroep doen op non-conformiteit. Dat houdt in dat het huis niet voldoet aan wat je redelijkerwijs mocht verwachten. Maar dit is een ingewikkeld juridisch traject.
Wat staat er normaal in contracten?
- Een standaard NVM-koopcontract bevat vaak een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring.
- Daarin staat meestal een drempelbedrag, bijvoorbeeld 10.000 euro aan herstelkosten.
- Overschrijdt de keuring dat bedrag, dan mag de koper het contract ontbinden.
- De termijn voor de keuring en de ontbinding staat ook in het contract, vaak vijf tot tien werkdagen.
- Niet alle koopcontracten gebruiken het NVM-model. Bij een privéverkoop of een veiling ontbreekt deze voorwaarde soms.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →Let op: Als je het contract al hebt getekend zonder ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring, dan kun je de koop niet meer terugdraaien op basis van die keuring alleen.
Wat zegt het Juridisch Loket hierover?
Het Juridisch Loket legt uit dat je na het tekenen van een koopcontract gebonden bent aan de afspraken die daarin staan. Ontbrekende ontbindende voorwaarden kun je achteraf niet toevoegen zonder toestemming van de andere partij. Het Juridisch Loket wijst erop dat je bij vermoedens van verborgen gebreken na de overdracht soms een beroep kunt doen op de wet. Artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek gaat over non-conformiteit. Maar de bewijslast ligt bij de koper en zo'n procedure is complex. Voor situaties waarbij je twijfelt over je rechten of mogelijkheden, verwijst het Juridisch Loket naar een gesprek met een jurist.
Tip: Op juridischloket.nl vind je uitleg over koopcontracten en ontbindende voorwaarden. Je kunt daar ook een gratis gesprek aanvragen met een jurist.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →