Verkoper wil af van de koop na ondertekening: wat zegt jouw contract?
Dit staat er in een koopcontract over het annuleren van de koop na ondertekening.
Je hebt het koopcontract voor je nieuwe woning getekend. Dan krijg je een bericht van de verkoper: hij wil de koop toch niet doorzetten. Je staat nu met een getekend contract in je handen en weet niet wat dat precies betekent. Hieronder lees je wat er in zulke contracten staat over deze situatie.
Het koopcontract is bindend na ondertekening
Zodra beide partijen het koopcontract hebben ondertekend, is de koop in principe gesloten. Dat betekent dat zowel jij als de verkoper zich aan de afspraken moet houden. Het contract legt de rechten en plichten van beide partijen vast. De verkoper kan de koop dus niet zomaar terugdraaien.
De bedenktijd geldt alleen voor de koper
In de wet staat dat de koper van een woning drie dagen bedenktijd heeft na ondertekening. In die tijd kan de koper zonder reden afzien van de koop. Deze bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Als de bedenktijd voor jou als koper al voorbij is, geldt dat ook niet als grond voor de verkoper om te stoppen.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →Ontbindende voorwaarden in het contract
Veel koopcontracten bevatten ontbindende voorwaarden. Dat zijn afspraken over situaties waarin de koop alsnog kan worden stopgezet. Bekende voorbeelden zijn de financieringsvoorbehoud en de bouwkundige keuring. In het contract staat precies welke voorwaarden er gelden, binnen welke termijn ze ingeroepen kunnen worden en door wie. Staat er geen ontbindende voorwaarde in het contract die op de situatie van de verkoper van toepassing is, dan kan hij daar geen gebruik van maken.
- Financieringsvoorbehoud: de koop gaat niet door als de koper geen hypotheek krijgt
- Bouwkundige keuring: de koop gaat niet door bij ernstige gebreken aan de woning
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): de koop gaat niet door als de koper geen NHG krijgt
- Verkoop eigen woning: de koop gaat niet door als de verkoper zijn eigen woning niet verkoopt
De boeteclausule in het koopcontract
De meeste koopcontracten bevatten een boeteclausule. Deze clausule beschrijft wat er gebeurt als een van de partijen de afspraken niet nakomt. Vaak gaat het om een boete van tien procent van de koopprijs. In het contract staat op welke partij deze boete van toepassing is en onder welke omstandigheden. Kijk in jouw contract bij het hoofdstuk over verzuim of wanprestatie voor de exacte tekst.
Let op: Een koopcontract bevat juridische termen en verwijzingen naar wetsartikelen. De tekst in jouw contract is altijd leidend. Lees de clausules over ontbinding en boetes zorgvuldig door voordat je conclusies trekt.
Meer uitleg of hulp nodig?
Snaprecht legt uit wat er in contracten staat, maar geeft geen juridisch advies. Heb je een complexe situatie of wil je weten wat jouw rechten zijn in deze specifieke zaak? Kijk dan op juridischloket.nl. Zij geven gratis juridisch advies aan particulieren. Voor meer uitleg over wat er in koopcontracten staat, kun je ook terecht op Snaprecht.nl.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →