Verhuurder zegt dat je deze week moet tekenen: lees dit eerst
Dit staat er vaak in een huurcontract, voordat je je handtekening zet.
Je hebt net een huurcontract ontvangen en de verhuurder wil binnen een paar dagen een handtekening. De woning is precies wat je zoekt en je wilt hem niet verliezen. Toch is het goed om eerst te weten wat er in zulke contracten staat.
Tijdelijk of voor onbepaalde tijd
Een huurcontract is tijdelijk of voor onbepaalde tijd. Bij een tijdelijk contract staat er een einddatum in. Na die datum stopt de huur automatisch, tenzij er iets anders is afgesproken. Bij een contract voor onbepaalde tijd huur je door totdat jij of de verhuurder opzegt. In het contract staat welk soort contract het is. Dat staat meestal bovenaan of in de eerste paar artikelen.
De huurprijs en wat er verder bij komt
In het contract staat de kale huurprijs. Maar soms betaal je ook servicekosten. Dat zijn kosten voor bijvoorbeeld gas, water, licht of een gezamenlijke ruimte. Die kosten staan apart vermeld. Verder staat er in het contract of en hoe de huurprijs elk jaar omhoog mag gaan. Dat heet huurverhoging. De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen. Er gelden regels voor hoe hoog die verhoging mag zijn.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →De borg
Veel verhuurders vragen een borg. Dat is een geldbedrag dat je vooraf betaalt. De verhuurder houdt dat bedrag vast tijdens de huurperiode. Aan het einde van de huur krijg je de borg terug, als er geen schade is en je geen huur hebt gemist. In het contract staat hoe hoog de borg is en wanneer je hem terugkrijgt. Wettelijk mag een borg maximaal twee maanden kale huur zijn.
Let op: Staat er in het contract dat de verhuurder de borg mag houden zonder verdere uitleg? Dat is een clausule die je kunt laten controleren. Kijk op juridischloket.nl voor meer informatie.
Huisregels en wat je wel of niet mag
In veel huurcontracten staan afspraken over wat je in de woning mag doen. Denk aan het houden van huisdieren, onderverhuur of het doen van verbouwingen. Die afspraken staan soms in het contract zelf en soms in een bijlage, ook wel de algemene bepalingen genoemd. Die bijlage is ook onderdeel van het contract. Wat daarin staat, geldt net zo hard als de rest.
Opzegtermijn
In het contract staat hoe lang van tevoren je moet opzeggen als je wilt vertrekken. Voor huurders is dat wettelijk minimaal een maand en maximaal drie maanden. De verhuurder heeft andere regels voor opzeggen. Die zijn wettelijk vastgelegd en hangen af van hoe lang je al huurt. Soms staat er in het contract een langere opzegtermijn voor de huurder dan wettelijk verplicht is. Controleer of die termijn klopt met wat de wet zegt.
Tip: De algemene bepalingen zijn een bijlage bij het contract. Die gelden ook als je ze niet apart hebt ondertekend. Lees ze dus ook door voordat je tekent.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →