Je verhuurder wil de huur verhogen: wat staat er in je contract?
Dit staat er in de meeste huurcontracten over huurverhoging.
Je hebt net een brief of e-mail gekregen van je verhuurder. De huur gaat omhoog. Je wilt weten of dit zomaar mag en wat er eigenlijk in jouw contract staat over huurverhoging. Op dit soort momenten is het handig om te begrijpen welke afspraken er zijn gemaakt.
De indexeringsclausule: automatische verhoging
Veel huurcontracten bevatten een indexeringsclausule. Dat is een afspraak over automatische huurverhoging. De huur stijgt dan elk jaar mee met de prijzen. Dit noem je ook wel inflatievolgende verhoging. In het contract staat meestal om hoeveel procent het gaat en op welke datum de verhoging ingaat. De verhuurder is verplicht om je hierover vooraf te informeren. In de meeste contracten staat een termijn van één tot drie maanden.
Welke index wordt gebruikt?
In het contract staat vaak welke maatstaf wordt gebruikt voor de berekening. De meest gebruikte is de consumentenprijsindex, afgekort CPI. Dit is een getal dat het CBS elk jaar bekendmaakt. Het geeft aan hoeveel duurder het leven is geworden. In je contract staat welk CPI-cijfer wordt gebruikt en over welke periode. Soms staat er ook een maximum aan de verhoging, bijvoorbeeld maximaal 5 procent per jaar.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →- De ingangsdatum van de huurverhoging
- Het percentage of de berekeningswijze
- De maatstaf die wordt gebruikt, zoals de CPI
- De termijn waarbinnen de verhuurder je moet informeren
- Een eventueel maximumpercentage
Vrije sector of sociale huur?
Of je in de vrije sector huurt of in de sociale huur maakt verschil voor wat er in je contract mag staan. In de sociale huur gelden wettelijke regels over de maximale huurverhoging. De overheid stelt elk jaar een percentage vast. In de vrije sector hebben verhuurders meer ruimte. Toch moet ook daar de huurverhoging passen bij wat er in het contract staat. Staat er niets over huurverhoging in je contract, dan gelden de wettelijke regels.
Tip: Zoek in je contract op de woorden 'huurverhoging', 'indexering' of 'aanpassing'. Daar vind je de afspraken over huurverhoging terug.
Wat staat er over de aankondigingstermijn?
In de meeste huurcontracten staat hoe lang van tevoren de verhuurder je moet informeren over een huurverhoging. Dit is de aankondigingstermijn. Een veelgebruikte termijn is twee of drie maanden. De verhuurder moet je schriftelijk informeren. Dat kan per brief of per e-mail, als dat in het contract staat. Staat er geen termijn in het contract, dan geldt een wettelijke minimumtermijn.
Let op: Is jouw situatie ingewikkeld, bijvoorbeeld omdat de huurverhoging afwijkt van wat er in je contract staat? Neem dan contact op met juridischloket.nl voor persoonlijk advies.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →