Je verhuurder stuurt een boete nadat je vertrokken bent: wat staat er in je contract?

De boeteclausule: wat is dat?

Veel huurcontracten bevatten een boeteclausule. Daarin staat dat je een geldbedrag moet betalen als je je niet houdt aan bepaalde regels uit het contract. De verhuurder hoeft bij zo'n clausule niet aan te tonen dat hij schade heeft geleden. Het bedrag staat vooraf vast in het contract. Boeteclausules staan meestal in de algemene voorwaarden. Die zijn een apart document dat bij je contract hoort.

Opzegtermijn en hoe die werkt

In je huurcontract staat een opzegtermijn. Voor de meeste huurders is dat één kalendermaand. Die termijn gaat in op de eerste dag van de maand na je opzegging. Zeg je op op 10 april? Dan gaat de termijn in op 1 mei. Vertrek je eerder dan de einddatum van die termijn, dan kan de verhuurder huur blijven rekenen tot die datum. Sommige contracten koppelen aan vroeg vertrek ook een aparte boete.

Schriftelijke opzegging en bewijs

De meeste huurcontracten schrijven voor dat je schriftelijk opzegt. Dat betekent per brief of per e-mail. Doe je dat mondeling of te laat, dan kan de verhuurder stellen dat de opzegging niet geldig was. In dat geval rekent hij mogelijk extra huur of een boete. In het contract staat op welke manier je moet opzeggen en wat de gevolgen zijn als je dat niet doet.

• Controleer of je contract een boeteclausule bevat en in welk artikel die staat.
• Kijk of de boete hoort bij de opzegtermijn, de sleutelinlevering of iets anders.
• Zoek de algemene voorwaarden erbij, want boetes staan vaak niet in het hoofdcontract.
• Kijk naar de datum waarop jij hebt opgezegd en de datum waarop je de sleutels hebt ingeleverd.
• Controleer of de verhuurder de boete binnen de termijn heeft opgestuurd die in het contract staat.

Sleutelinlevering en de einddatum

In veel contracten staat dat je de sleutels op een bepaalde manier en op een bepaald moment moet inleveren. Lever je de sleutels te laat in, dan kan de verhuurder stellen dat de huurperiode nog doorloopt. Dat kan een reden zijn voor extra huur of een boete. Sommige contracten koppelen aan de sleutelinlevering ook een inspectie van de woning. De afspraken daarover staan in het contract of in de bijbehorende algemene voorwaarden.

Meer weten over je huurcontract?

Op Snaprecht vind je meer uitleg over wat er in huurcontracten staat. Wil je persoonlijk advies over jouw situatie? Dan kun je terecht bij het Juridisch Loket via juridischloket.nl. Zij kunnen je helpen als je vragen hebt over een boete van je verhuurder.