Stilzwijgende verlenging: wat het betekent en hoe je er niet intrapt
De clausule die de meeste huurders verrast, meestal op het verkeerde moment.
Je hebt een huurcontract voor een jaar getekend. Het jaar loopt af en je wilt weg. Dan blijkt dat je al twee maanden geleden had moeten opzeggen. Je zit er ongewild nog een jaar aan vast. Dit is stilzwijgende verlenging en het staat in bijna elk huurcontract.
Wat is stilzwijgende verlenging?
Stilzwijgende verlenging betekent dat je huurcontract automatisch doorloopt als niemand het op tijd opzegt. Doet de verhuurder niets, en doe jij niets, dan verleng je het contract stilzwijgend. Vaak voor dezelfde duur als de oorspronkelijke periode, of voor onbepaalde tijd.
Waarom is dit een probleem?
Het probleem zit niet in de verlenging zelf, dat is logisch. Het probleem zit in de opzegtermijn. Voor jou als huurder is die meestal één maand. Maar de opzegtermijn gaat vaak in op de eerste van de maand. Dat betekent: als je op 15 april besluit te vertrekken op 1 juni, is het al te laat. Je moet dan tot 1 juli blijven, of betalen.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →Tip: Kijk in je contract op welke datum je uiterlijk moet opzeggen en hoe dat moet: schriftelijk, per e-mail, of aangetekend. Zet dit in je agenda ruim vóór de deadline.
Wat staat er in de wet?
De wet (Burgerlijk Wetboek, art. 7:228) zegt dat een huurcontract voor bepaalde tijd van rechtswege eindigt op de afgesproken datum, mits je tijdig hebt opgezegd. Bij tijdelijke huurcontracten (max. 2 jaar voor zelfstandige woonruimte) hoeft de verhuurder bovendien de huurder tijdig te informeren dat het contract afloopt. Maar controleer altijd wat jouw contract specifiek zegt.
Drie dingen om te checken in jouw contract
- Wat is de opzegtermijn voor jou als huurder? (meestal 1 maand)
- Op welke datum gaat de opzegtermijn in? (eerste van de maand, of per direct?)
- Hoe moet je opzeggen? (aangetekende brief, e-mail, of mondeling?)
Let op: Mondeling opzeggen is gevaarlijk, je kunt het niet bewijzen. Zeg altijd schriftelijk op en bewaar de bevestiging.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →