Je hebt een koopcontract ontvangen en de notaris wil volgende week een handtekening
Dit staat er in een koopcontract en wat die clausules betekenen.
Je hebt net een koopcontract in je mailbox. De notaris belt dat je volgende week langs moet komen om te tekenen. Je hebt weinig tijd en het document is dik. Hieronder lees je wat de belangrijkste onderdelen van een koopcontract betekenen.
Wat is een koopcontract?
Een koopcontract is een schriftelijke afspraak tussen koper en verkoper. Daarin staat welke woning je koopt, voor welk bedrag en onder welke voorwaarden. Pas als beide partijen tekenen, is er een officiële koopovereenkomst. De notaris legt dit later vast in de leveringsakte. Dat is het moment waarop de woning officieel van eigenaar wisselt.
De koopsom en wat daarbij hoort
In het contract staat de afgesproken koopprijs. Daarnaast staat er vaak een lijst met roerende zaken. Dat zijn spullen die de verkoper achterlaat, zoals gordijnen, een wasmachine of een tuinset. Die spullen vallen soms wel en soms niet onder de koopsom. Het contract maakt duidelijk wat er precies bij de woning hoort.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →De ontbindende voorwaarden
Dit zijn afspraken die de koop kunnen terugdraaien zonder dat je een boete betaalt. De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is de financieringsvoorbehoud. Die geeft je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Een andere veelvoorkomende voorwaarde is het bouwkundig onderzoek. Als uit dat onderzoek ernstige gebreken blijken, kan de koop ook teruggedraaid worden. In het contract staat precies binnen welke termijn je zo'n voorwaarde kunt inroepen.
Let op: Ontbindende voorwaarden hebben altijd een deadline. Na die datum vervallen ze. Staat er een financieringsvoorbehoud in je contract, lees dan goed tot wanneer die geldt.
De waarborgsom en bankgarantie
In de meeste koopcontracten staat dat je een waarborgsom moet betalen. Dit is meestal tien procent van de koopprijs. Je betaalt dit aan de notaris als zekerheid voor de verkoper. Je kunt dit bedrag storten of je bank kan een bankgarantie afgeven. De waarborgsom staat op een derdengeldenrekening bij de notaris. Je krijgt het terug als de koop doorgaat, want dan wordt het verrekend met de koopsom.
De opleveringsdatum en de staat van de woning
In het contract staat op welke datum de woning wordt overgedragen. Dat heet de passeerdatum. Op die dag ga je naar de notaris en teken je de leveringsakte. Vlak daarvoor vindt de eindinspectie plaats. Je controleert dan of de woning in dezelfde staat is als bij het tekenen van het contract. Het contract bevat ook een beschrijving van de staat van de woning. Verkopers zijn verplicht bekende gebreken te melden. Dit heet de mededelingsplicht.
Boeteclausule bij niet nakomen
Als een van de partijen de afspraken niet nakomt, kan er een boete worden gevraagd. Die boete is bijna altijd tien procent van de koopprijs. Koopt de koper niet, dan kan de verkoper die boete opeisen. Levert de verkoper niet, dan kan de koper dat doen. In het contract staat precies onder welke omstandigheden deze boete geldt. Die boeteclausule geldt niet als een ontbindende voorwaarde op tijd en correct is ingeroepen.
Tip: Twijfel je over een clausule in je koopcontract? Op snaprecht.nl vind je uitleg in gewone taal. Voor persoonlijk advies over jouw situatie kun je terecht bij juridischloket.nl.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →