De verkoper zegt dat er nog een andere bieder is en je snel moet beslissen
Wat staat er in een koopcontract als je onder tijdsdruk tekent?
Je hebt een bod uitgebracht op een woning en de verkoper belt je op: er is een andere geïnteresseerde koper en je moet snel beslissen. Het koopcontract ligt klaar en de druk is hoog. Op zo'n moment is het handig om te weten wat er in zo'n contract staat.
Wat is een koopcontract bij een woning?
Een koopcontract voor een woning heet officieel een koopovereenkomst. Hierin staan de afspraken tussen jou en de verkoper. Denk aan de koopprijs, de opleverdatum en de voorwaarden waaronder de koop doorgaat. Pas als beide partijen hebben getekend, is de koop juridisch bindend.
Drie dagen bedenktijd voor de koper
Als particuliere koper heb je na het tekenen van het koopcontract drie dagen bedenktijd. Dit is vastgelegd in de wet. In die drie dagen kun je zonder opgave van reden afzien van de koop. De bedenktijd begint op de dag nadat je een getekend exemplaar van het contract hebt ontvangen. Weekenden en feestdagen tellen ook mee, maar de termijn eindigt nooit op een zaterdag, zondag of erkende feestdag.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →Wat is een ontbindende voorwaarde?
In veel koopcontracten staat een ontbindende voorwaarde. Dit is een afspraak die zegt: de koop gaat niet door als een bepaalde situatie zich voordoet. Een veelgebruikte ontbindende voorwaarde is de financieringsvoorbehoud. Daarin staat dat je de koop kunt ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Een andere veelgebruikte voorwaarde is de bouwkundige keuring. Als de uitkomst van de keuring tegenvalt, kan de koop onder bepaalde omstandigheden worden ontbonden. Staat zo'n voorwaarde niet in het contract, dan gelden die mogelijkheden ook niet.
Let op: Een koopcontract zonder ontbindende voorwaarden betekent dat je de koop in principe niet meer kunt terugdraaien na de bedenktijd. Dat geldt ook als je de hypotheek later niet krijgt.
Waarborgsom en bankgarantie
In het koopcontract staat vaak dat je een waarborgsom betaalt. Dit is meestal tien procent van de koopprijs. Je stort dit bedrag op een derdenrekening van de notaris, of je regelt een bankgarantie. De waarborgsom is een zekerheid voor de verkoper. Als jij na de bedenktijd en buiten de ontbindende voorwaarden toch afziet van de koop, kan de verkoper aanspraak maken op dit bedrag.
Wat staat er over de oplevering?
In het koopcontract staat een opleveringsdatum. Dat is de datum waarop de woning aan jou wordt overgedragen bij de notaris. Op die dag teken je de leveringsakte en krijg je de sleutels. Het contract beschrijft ook in welke staat de woning wordt opgeleverd. Staat er dat de woning wordt opgeleverd in de staat waarin deze zich bij de ondertekening bevindt, dan neemt de koper de woning over zoals die er op dat moment bij staat.
Heb je vragen over jouw specifieke situatie?
Op Snaprecht vind je uitleg over veelvoorkomende clausules in koopcontracten, in gewone taal. Heb je vragen over jouw specifieke situatie of wil je persoonlijk advies? Kijk dan op juridischloket.nl. Zij geven gratis juridische informatie en kunnen je verder helpen.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →