7 clausules in je koopcontract die je moet begrijpen voor je tekent
Dit staat er echt in je koopcontract en dit betekent het.
Een koopcontract voor een woning telt al snel tientallen pagina's. Sommige clausules lijken standaard, maar hebben grote gevolgen als je ze niet begrijpt. Hieronder lees je wat zeven veelvoorkomende clausules inhouden.
1. De ontbindende voorwaarden
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak die de koop automatisch ongedaan maakt als er iets specifieks gebeurt. De meest bekende is de financieringsvoorbehoud: als je de hypotheek niet rond krijgt voor een bepaalde datum, kun je de koop zonder boete laten vervallen. Er zijn ook ontbindende voorwaarden voor een bouwkundige keuring of het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie. In het contract staat precies welke voorwaarden gelden en tot wanneer je er een beroep op kunt doen. Als die datum voorbij is, vervalt de voorwaarde.
2. De waarborgsom of bankgarantie
Na het tekenen van het koopcontract betaal je vaak een waarborgsom van tien procent van de koopprijs. Dit is een soort zekerheid voor de verkoper. Je stort dit bedrag op de rekening van de notaris. Als je de koop niet doorzet en geen beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, kan de verkoper deze som opeisen. In het contract staat wanneer je de waarborgsom moet storten en wat er mee gebeurt als de koop niet doorgaat.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →3. De leveringsdatum
De leveringsdatum is de dag waarop de woning officieel van jou wordt. Op die dag ga je naar de notaris en teken je de leveringsakte. Pas dan krijg je de sleutels. In het contract staat een specifieke datum of een periode waarbinnen de levering plaatsvindt. Er staat ook wat er gebeurt als een van beide partijen zich niet houdt aan deze datum.
4. De ouderdoms- en asbestclausule
Bij oudere woningen neemt de verkoper soms een ouderdomsclausule op. Die clausule zegt dat de woning ouder is en dat je als koper meer eigen verantwoordelijkheid hebt voor gebreken die bij een oudere woning horen. Een asbestclausule werkt op dezelfde manier: die clausule maakt duidelijk dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is en dat de koper dat weet op het moment van koop. Deze clausules staan in de koopakte en bepalen mede wat je later nog kunt verhalen op de verkoper.
Let op: Staat er een ouderdoms- of asbestclausule in het contract? Dan is het verstandig om precies te lezen wat de reikwijdte is. Bij vragen helpt juridischloket.nl je verder.
5. De lijst van zaken en de roerende zaken
Bij het koopcontract hoort een lijst van zaken. Op die lijst staat wat de verkoper achterlaat in de woning en wat hij meeneemt. Denk aan de keuken, de vloer, gordijnrails of de tuinschuur. Wat op de lijst staat als blijvend, hoort bij de koop. Wat er niet op staat, neemt de verkoper mee. Het is dus belangrijk om te weten wat er precies op die lijst staat.
6. De boeteclausule
Een boeteclausule beschrijft wat er gebeurt als een van de partijen de afspraken niet nakomt. Gaat de koper niet door met de koop zonder geldige ontbindende voorwaarde? Dan kan de verkoper een boete eisen, meestal tien procent van de koopprijs. Het omgekeerde geldt ook: trekt de verkoper zich terug, dan kan de koper diezelfde boete eisen. In het contract staat precies wanneer de boete geldt en hoe hoog die is.
7. De kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen
Een kettingbeding is een verplichting die aan de woning vastzit en die je als nieuwe eigenaar automatisch overneemt. Je bent dan ook verplicht om die verplichting door te geven als jij de woning ooit verkoopt. Een voorbeeld is een verbod op het bouwen van een dakopbouw of een verplichting om bij te dragen aan onderhoud van een gezamenlijk pad. Een kwalitatieve verplichting werkt vergelijkbaar: die is gekoppeld aan het eigendom zelf, niet aan een persoon. In het contract of in de akte van levering van de vorige eigenaar staan deze verplichtingen beschreven.
Tip: Snap je na het lezen nog niet precies wat een clausule betekent in jouw situatie? Op Snaprecht.nl leggen we veelvoorkomende contracttermen uit in gewone taal.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →