6 dingen die niet in een standaard huurcontract staan maar er wel in kunnen zitten
Deze clausules komen vaker voor dan je denkt, en ze verdienen aandacht voordat je tekent.
Een huurcontract lijkt soms op een standaarddocument, maar verhuurders mogen er extra clausules aan toevoegen. Sommige van die clausules hebben grote gevolgen voor jouw situatie als huurder. Hieronder lees je welke zes clausules je extra aandacht verdienen, en wat ze precies betekenen.
1. Een indexeringsclausule voor de huurprijs
Sommige contracten bevatten een clausule waarmee de huurprijs elk jaar automatisch omhoog gaat. Dit heet huurprijsindexering. De verhuurder koppelt de verhoging dan aan een officieel cijfer, zoals de inflatie of de consumentenprijsindex van het CBS. Staat zo'n clausule in jouw contract, dan hoeft de verhuurder je niet apart te vragen of de prijs mag stijgen. De verhoging gebeurt automatisch op de afgesproken datum.
2. Een verbod op onderverhuur
In een standaard huurcontract staat niet altijd een regel over onderverhuur. Toch voegen veel verhuurders een clausule toe die dit uitdrukkelijk verbiedt. Dat betekent dat je de woning of een kamer daarin niet aan iemand anders mag verhuren, ook niet tijdelijk via platforms zoals Airbnb. Doe je dat toch, dan kan de verhuurder het contract ontbinden.
Staat dit ook in jouw contract? Upload het en Snaprecht legt het direct uit.
Analyseer gratis →3. Een clausule over huisdieren
Het houden van huisdieren is niet automatisch toegestaan of verboden. Verhuurders mogen zelf bepalen of ze huisdieren toestaan en welke regels daarvoor gelden. Een extra clausule kan dit beperken tot bepaalde dieren, of huisdieren helemaal verbieden. Soms staat er ook in dat je toestemming moet vragen voordat je een huisdier neemt.
Let op: Let goed op clausules die vaag geformuleerd zijn, zoals 'geen overlast gevende huisdieren'. Wat overlast betekent, staat dan niet uitgelegd. Bij twijfel over de betekenis van een clausule kun je terecht bij juridischloket.nl.
4. Een diplomatieke clausule
Een diplomatieke clausule geeft de verhuurder het recht om het contract tussentijds op te zeggen als hij de woning zelf wil bewonen. Dit klinkt als een standaardrecht, maar het is een extra afspraak die niet in elk contract staat. Staat deze clausule er wel in, dan weet je dat de verhuurder onder bepaalde omstandigheden eerder kan opzeggen dan de normale opzegtermijn.
5. Een kostenverdeling voor klein onderhoud
In de wet staat al dat huurders kleine reparaties zelf betalen, zoals een kapotte deurklink of een lekkende kraan. Maar verhuurders voegen soms een extra clausule toe met een uitgebreidere lijst van kosten die voor jouw rekening komen. Die lijst kan verder gaan dan wat de wet voorschrijft. Het is dan ook nuttig om te weten welke kosten er precies in staan.
6. Een boeteclausule bij te late betaling
Sommige huurcontracten bevatten een clausule die zegt dat je een boete betaalt als je de huur te laat overmaakt. Die boete kan een vast bedrag zijn of een percentage van de huurprijs per dag of per maand dat de betaling uitblijft. Staat zo'n clausule in jouw contract, dan weet je wat de financiële gevolgen zijn als de betaling niet op tijd aankomt.
Tip: Snaprecht legt dit soort clausules uit in gewone taal. Heb je een contract en wil je weten wat een specifieke zin betekent? Zoek het op via snaprecht.nl.
Dit artikel is voor informatieve doeleinden. Snaprecht geeft geen juridisch advies.
Staat dit ook in jouw contract?
Upload je huur- of koopcontract. Snaprecht legt in gewone taal uit wat er staat. Gratis, anoniem, in 30 seconden.
Analyseer mijn contract →